Jedna greška kod kupovine stana mogla bi vas koštati 15 do 20 tisuća eura

Kada prvi put uđemo u stan kojeg želimo kupiti, gotovo instinktivno gledamo kako „diše“. Osjećaj prostora, količina svjetla, raspored soba, pogled s prozora i slične stavke imaju velik emotivni utjecaj. Zamišljamo gdje će stajati kauč, kako će izgledati kuhinjski otok, je li balkon dovoljno velik za stol i dvije stolice, zamišljamo šalice kave u subotnje jutro uz šumove kvartovskog života u pozadini. No, dok osluškujemo atmosferu, često ne postavljamo važna pitanja. Kad je zgrada građena? Kakve su instalacije? Jesu li papiri čisti? Je li stan uopće legalan? I, najvažnije, što ako nešto pođe po zlu?

Zanimljivo je kako većina kupaca i dalje kupnju stana doživljava primarno kao „vizualnu“ i emocionalnu odluku. Prema istraživanju koje je provela britanska agencija Opium, čak oko polovice ljudi priznaje da je prvi dojam imao značajnu ulogu u njihovoj kupnji nekretnine. U Hrvatskoj je, uz to, rijetkost da kupci prije kupnje uopće angažiraju stručnjaka, arhitekta, statičara ili pravnika da provjeri stvarno stanje stana. Većina jednostavno zaključi da „ako sve izgleda u redu, onda vjerojatno i je“.

Getty Images

Prva pitanja koja bi svaki kupac trebao postaviti odnose se na pravni status nekretnine. Je li stan upisan u zemljišne knjige? Ima li uporabnu dozvolu? Postoji li ikakav teret, založno pravo, ovrha, sudski spor? Sve su to informacije dostupne u zemljišnim knjigama, no vrlo mali broj kupaca zaista ih samostalno proučava ili se savjetuje s odvjetnikom. Stan koji nije pravno „čist“ može vas uvesti u niz problema, od nemogućnosti upisa vlasništva do dugotrajnih sudskih postupaka.

Važno za buduću prodaju

Potom treba obratiti pažnju na stanje zajedničkih dijelova zgrade. Ulaz u zgradu, stubište, krov, lift – sve su to troškovi koje dijele suvlasnici. Ako krov prokišnjava, a nema pričuve, kupac mora znati da će vrlo brzo morati sudjelovati u skupim sanacijama. Također, ako lift ne radi, a stan je na petom katu, to nije samo stvar komfora, već i pitanje buduće prodaje, jer će tržišna vrijednost stana biti niža. Slično je i s energetskom učinkovitošću: ako je zgrada loše izolirana, troškovi grijanja zimi mogu biti i dvostruko veći nego u novijim zgradama.

Sami tehnički detalji unutar stana također su često zanemareni. Je li etažno grijanje izvedeno kvalitetno? Jesu li plinske instalacije atestirane? Je li prozore i vrata postavljao ovlašteni izvođač? Koliko je stara fasada? Koliko toplo zapravo ostaje u stanu zimi i koliko hladno ljeti? Iako su to pitanja koja ne zvuče romantično, odgovori na njih često znače stotine eura više ili manje u režijama svakog mjeseca.

Getty Images

Posebno treba istaknuti i pitanje buke. Mnogi kupci prvi put stan obiđu usred bijela dana, kada je kvart možda miran, a susjedi na poslu. No, što se događa navečer? Je li zid između vas i susjedovog dnevnog boravka tanji od lista papira? Je li pored vas vrtić koji svako jutro otvara u 6:30 uz galamu mališana? Sve su to detalji koje saznajemo tek kad bude prekasno.

Kakve su instalacije?

Ni prometna povezanost nije uvijek ono što se čini. „Blizu centra“ može značiti i „blizu kružnog toka u špici“. „Pet minuta do tramvaja“ može značiti pet minuta nizbrdo, ali deset minuta uzbrdo kad nosite vrećice. Osim fizičke udaljenosti, treba razmotriti i dostupnost parkirnog mjesta, što u urbanim sredinama sve više postaje odlučujući faktor. Parkirna mjesta se u novogradnjama dodatno naplaćuju, ponekad i 15 do 20 tisuća eura.

Drugi važan aspekt je starost zgrade i vrsta gradnje. Primjerice, mnoge zgrade u centru Zagreba sagrađene su početkom 20. stoljeća, često bez armirano-betonskih konstrukcija. Takve zgrade posebno su ranjive u slučaju potresa, što smo jasno vidjeli 2020. godine, kada su ogoljene brojne slabosti stambenih objekata, a šteta je prijavljena na njih oko 50 tisuća samo u Zagrebu. Kupac bi zbog toga trebao znati kakva je statika zgrade, je li ikada radila sanacija temelja, postoji li elaborat o oštećenjima ili konstrukcijskoj sigurnosti. Neki stanovi izgledaju savršeno renovirano, ali kad se zagrebe ispod svježe boje, izađe na vidjelo da cijevi nisu mijenjane od 1970-ih, a električne instalacije jedva podnose klima uređaj i pećnicu istovremeno.

Getty Images

Upravo u takvim trenucima, kad se problemi pojave tek nakon što uselimo – bilo da se radi o puknuću cijevi, prokišnjavanju nakon nevremena ili oštećenju instalacija – postaje jasno koliko je važno imati kvalitetno osiguranje doma. Tu na scenu stupa LAQO Imovina, novi proizvod prvog hrvatskog stopostotno digitalnog osiguranja. LAQO omogućuje da stan ili kuću osigurate u potpunosti online – bez papirologije, bez čekanja, bez odlazaka u poslovnicu. Ugovaranje traje svega nekoliko minuta, a sve se odvija putem aplikacije ili web stranice, što znači da zaštitu možete ugovoriti dok sjedite u dnevnom boravku, još prije nego što unesete prvi komad namještaja.

Osim brzine i jednostavnosti, jedna od ključnih prednosti LAQO osiguranja nekretnine je i način na koji se šteta prijavljuje i obrađuje. Kada dođe do nezgode – bilo da je riječ o nevremenu, požaru ili oštećenju od vode – korisnici sve mogu prijaviti digitalno, iz udobnosti svog doma, bez čekanja u redovima ili telefonskih poziva. LAQO štetu obrađuje i isplaćuje već unutar 48 sati od potpune prijave, što je iznimno brzo u svijetu osiguranja. Upravo ta brzina reakcije i jednostavnost procesa presudne su kad se dogodi nešto nepredviđeno – jer korisnici tada ne žele administrativne zavrzlame, nego konkretna rješenja.

Osiguranje imovine daje mir

Uz fleksibilnu mjesečnu naplatu putem kartice i mogućnost raskida police nakon prve godine bez dodatnih troškova, LAQO Imovina se prilagođava stvarnom životu korisnika. Bilo da želite osigurati samo građevinski dio stana, stvari u kućanstvu ili oboje, sve se slaže prema vašim potrebama. Policu možete ugovoriti i do 30 dana unaprijed, što je korisno ako ste još u fazi preseljenja. LAQO ovim proizvodom ne nudi samo osiguranje, već i mir i sigurnost, odmah dostupne kad su najpotrebniji, i to na način koji je u potpunosti u skladu sa suvremenim načinom života.

Getty Images

Na koncu, još jedan od faktora na koje je nužno obratiti pažnju prilikom kupnje stana je susjedstvo, i to ne samo u smislu blizine trgovine i škole, nego i u smislu sigurnosti, dinamike susjeda, održavanja zgrade. Stan može biti savršen, ali ako vam susjed iznad redovito poplavljuje kupaonicu, a zgrada ne reagira – živjet ćete u stalnom stresu.

U konačnici, kupnja stana nije samo gledanje u pločice i raspored soba. To je cijeli niz slojevitih odluka koje moraju uključiti pravne, tehničke, financijske i društvene aspekte. Sve ono što nije vidljivo na prvi pogled, a najviše određuje kvalitetu života kasnije, često je baš ono što se zaboravi pitati. I zato je ključno usporiti, raspitivati se, konzultirati stručnjake i donositi odluke hladne glave.

Sponzorirani sadržaj nastao u suradnji Native Ad Studija Hanza Medije i Croatia osiguranja.